Детальный план территории разработан с целью:
• определения соответствия земельного участка для запланированной деятельности;
• изменения планировочной структуры участка,
• определения планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными и санитарно-гигиеническими нормами;
• определения градостроительных условий и ограничений использования земельного участка;
• обеспечения комплексного благоустройства территории;
• возможности выполнения нормативных санитарно-бытовых и противопожарных разрывов,
В работе использованы материалы
- Генеральный план г. Краматорска, институт «Донбассгражданпроект» Донецк, 2008 г., утвержден в 2012 г.
- Топографическая съемка м 1:500, выполненная ТБ Мегаполис, 2012 г.-2013 г.
Рассматриваемая территория расположена в восточной части г. Краматорска, условно названной в генеральном плане Восточным планировочным районом.
Планировочный район сформировался с учетом исторически сложившейся структуры, системы магистральных улиц, природных факторов и объединяет жилые районы и группы жилых кварталов. Включает территорию Соцгорода и близлежащих поселков Беленькое, Новый Свет, Веселый, Красноторка.
Участок проектирования расположен в северной части Восточного планировочного района по ул. Щербакова,1 .
Ближайшее окружение - свободные от застройки городские земли, коммунально-складская зона, кварталы малоэтажной застройки.
Границами участка являются:
- с севера – свободная от застройки территория по б. Кутовой,
- с востока - коммунально-складские территории,
- с юго-востока – городские земли, зеленые насаждения,
- с юга- городские земли , ул. Щербакова
- с юго- запада – свободные от застройки городские земли,
- с запада – городские земли, местный проезд.
Близлежащая улица Щербакова является жилой улицей, связывающей жилую застройку с производственными территориями и не имеющей выход на основную магистраль города – ул. Орджоникидзе.
Рельеф участка равнинный, с уклоном на северо- восток, в сторону балки.
В настоящее время на участке расположена производственная база, находящаяся в собственности ФЛП Болотовой Н.Р. на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество САВ №726373 от 24. 12. 2012 г.
Существующая застройка базы представлена административным зданием, цехами механической обработки металла и слесарным, мастерской, диспетчерской, проходной, душевой, складами и навесами.
Территория участка заасфальтирована и огорожена.
Озеленение в южной части участка представлено травянистым покрытием из сорных трав и древесными насаждениями в незначительном количестве.
Подъезд на территорию производственной базы осуществляется с ул. Щербакова и далее по дороге, проходящей вдоль западной границы участка.
Инженерное обеспечение участка осуществляется от существующих сетей, проходящих на участке и на смежных территориях .
По территории участка проходят сети: водовод, канализация хозбытовая, канализация ливневая, газопровод низкого давления, электрокабели ВЛ 6 кв.
Вдоль западной и южной границ проходят сети: электрический кабель ВЛ 6 кв., кабель связи, с северной стороны на расстоянии 37,0 м – трасса подземного газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач 110 кв. и электрокабель ВЛ 6 кв.
В результате анализа существующей градостроительной ситуации на участке и прилегающей территории выявлены следующие планировочные ограничения:
- красная линия ул. Щербакова – 8,0 м в обе стороны от оси,
- охранные зоны инженерных коммуникаций: от водовода - 5,0 м в обе стороны, канализации хозбытовой и канализации ливневой – 3,0 м, газопровода низкого давления – 2,0 м, от трассы подземного газопровода высокого давления - 7,0 м, от электрокабеля 6 кв, – 1,0 м, от высоковольтной линии электропередач ВЛ 110 кв. –20,0 м,
Согласно ДСП 173-96, п.5.10, рассматриваемый объект- производственная база- относится к V классу опасности с размером санитарно-защитной зоны до общественных и жилых зданий– 50 м. Санитарно-защитная зона соблюдается.
В пределах участка отсутствуют объекты природно-заповедного фонда, учтенные памятники истории и культуры, археологические объекты.
В случае обнаружения в зоне земельного отвода при проведении земляных работ археологических и других объектов, предметов, захоронений и следов старых перекопов неизвестного происхождения, необходимо получение дополнительного заключения в установленном порядке.
Градостроительный анализ рассматриваемого участка свидетельствует о том, что состояние его застройки и плотность не отвечают нормам и требованиям в части эффективного использования территории.
Недостатком планировочной организации территории является высокая плотность застройки, расположение производственных зданий и сооружений, наличие только одного въезда на территорию базы, что не соответствует противопожарным условиям.
vУчасток производственной базы по ул. Щербакова, 1 находится на территории коммунально-складской зоны в северной части Восточного планировочного района.
В соответствии с ранее разработанным генеральным планом указанные территории баз и складов сохранялись на расчетный срок с соблюдением нормативных санитарно-бытовых разрывов до жилой застройки.
В соответствии с Земельным Кодексом территория относится к землям промышленности, транспорта, обороны и другого назначения.
Функциональное использование участка для размещения производственной базы отвечает целевому назначению рассматриваемой территории и градостроительным условиям размещения объекта.
Целесообразность размещения объекта на данном участке обусловлена факторами:
- существующей градостроительной ситуацией: местоположением участка, транспортной доступностью,
- возможностью подключения к инженерным сетям,
- возможностью соблюдения нормативных противопожарных и санитарно - бытовых разрывов, санитарно-защитных зон, а также охранных зон до инженерных сетей.
Планировочная организация территории производственной базы и ее составляющих должна базироваться на изучении исходных данных, природных и местных условий строительства, внедрения прогрессивной технологии и эффективных способов механизации и автоматизации производственных участков, обеспечивать наиболее благоприятные и безопасные условия труда.
Планировка производственной базы должна быть увязана с окружающей жилой зоной в части общей композиции территории, озеленения и кратчайшей протяженности дорог, инженерных сетей, а также обеспечения возможности расширения участка.
Для нормального функционирования объекта настоящим проектом предусматривается размещение на участке автопарковки на 20 машиномест – с соблюдением охранных зон от инженерных сетей и нормативных санитарных разрывов до жилых территорий при максимальном сохранении при строительстве древесных насаждений, и организация второго въезда со стороны ул. Щербакова.
По планировочным соображениям размещение автопарковки и организация второго въезда предлагается в южной части земельного участка, свободного от застройки.
Проектом предлагается продлить дорогу проходящую вдоль юго-западной границы участка, соединив таким образом ул. Щербакова с ул. Архангельской, которая имеет выход на ул. Орджоникидзе.
В результате реализации проектных решений обеспечивается организация двух въездов (выездов) на территорию производственной базы.
Комплексное благоустройство и озеленение участка предусматривает твердое покрытие, искусственное освещение, озеленение.
Инженерное обеспечение (водоснабжение, канализация, электроснабжение, те-лефонизация) предусматривается за счет подключения к существующим сетям, которые проходят на участке и на смежных территориях .
Согласно технических условий, на стадии разработки проектной документации будут определены точки подключения, трассы, конкретные технические параметры в соответствии с расчетом нагрузок.
По обмеру картографического материала общая площадь участка составляет 1,6894 га.
Размещение и эксплуатация объекта на данном участке не предусматривает занятия пахотных земель, лесных и других ценных угодий, поэтому не оказывает существенного воздействия на земельные ресурсы.
Эксплуатация объектов не затрагивает элементов геологического и структурно-тектонического строений и ландшафтов и не вызывает отрицательных явлений геотехногенного происхождения в геологической среде.
При эксплуатации объекта источников ультразвука, вибрации электромагнитных излучений, превышающих допустимые нормы, не предполагается.
Существующие здания и сооружения при соблюдении условий экологической безопасности, правил технической эксплуатации не являются источником загрязнения воздушной и водной среды.
Условия обеспечения противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических требований выполняются в соответствии с нормативной базой, действующей на территории Украины.
Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и на прилегающих территориях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных излучений.
Охрана атмосферы
- создание санитарно-защитных зеленых насаждений,
- своевременный сбор и вывоз бытового мусора. Для сбора мелкого мусора на территории устанавливаются урны. Сбор твердого мусора осуществляется в контейнеры- мусоросборники.
Защита почвы и грунтовых вод
- твердое покрытие проездов, предотвращающее проникновение в почву технических жидкостей,
- организация отвода поверхностных дождевых и талых вод,
- благоустройство и озеленение участка,
- предусмотрено размещение площадки первичных средств пожаротушения.
То есть, функционирование производственной базы на участке, проведение комплексных мероприятий по предотвращению загрязнения воздушной среды, почв и водных ресурсов не противоречит требованиям действующих норм: объект не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую природную среду.
Санитарно-защитная зона от производственной базы до жилых и общественных зданий и сооружений , согласно ДСП 173-96 – 50,0 м, соблюдается. Ближайшая жилая и общественная застройка расположена за пределами санитарно-защитной зоны.
Исполнительные органы должны руководствоваться детальным планом во время:
- решения вопросов по размещению и проектированию нового строительства, проведения реконструкции, капитального ремонта объектов градостроительства и благоустройства территорий;
- решения вопросов предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства;
- разработки и утверждения местных градостроительных программ и программы социально - экономического развития ;
- согласования вопросов застройки и другого использования территорий, в которых заинтересованы территориальные общины смежных административно - территориальных единиц;
- установления на соответствующих территориях режима использования земель, предусмотренных для градостроительных нужд.
Организационное обеспечение реализации детального плана должен осу-ществлять специально уполномоченный орган местной исполнительной власти, основной функцией которого является контроль за выполнением решений детального плана.
Детальный план охватывает территорию площадью 9,5 га ( участок проектирования 1,2683 га и прилегающие территории).
В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:
| №№ п/п | Наименование показателей | Ед. измер | Величина показателя |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Территория в границах детального плана | га | 9,5 |
| 2 | Площадь участка проектирования, всего | га | 1,6894 |
| в том числе | |||
| а) | под застройкой | га | 0,5954 |
| б) | под озеленением | га | 0,3435 |
| в) | под автостоянкой | га | 0,0250 |
| в) | площадь твердого покрытия (асфальт) | га | 0,7255 |
| 3 | Процент застройки | % | 35,2 |
| 4 | Граничная этажность зданий | эт., высота |
|
| 5 | Парковочная площадка | маш-мест | 20 |
Пошук на сайтi
Подiї тижня
-
13.11.2019
13-00
Бесіда-гра «Українська мова – диво калинове» (до Дня української писемності та мови)
ДЦБ ім. О.С. Пушкіна
начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М. -
13.11.2019
14-00 16-00
Особистий прийом громадян
громадська приймальня, каб.1а
секретар міської ради Ошурко Д.В. -
13.11.2019
14-00
Засідання міської комісії по розгляду питань, пов`язаних з наданням житлових субсидій
Порядок денний
Управління праці та соціального захисту населення
Начальник управління Гришичева П.В. -
14.11.2019
10-00 12-00
Особистий прийом громадян
громадська приймальня, каб.1а
заступник міського голови Ніконенко С.Є. -
14.11.2019
12-00
Урок доброти «Нехай панують на землі людяність і ласка» (до Дня толерантності)
Центральна міська публічна бібліотека
начальник управління з гуманітарних питань Гореславець А.М.
